不動産の仲介売却と買取はどっちがいい？メリット・デメリットを徹底比較

最終更新: 2026年4月｜監修: スター不動産株式会社（不動産業界30年・取引実績5,000件）

この記事の結論

不動産を売却する方法は大きく「仲介売却」と「買取」の2つがあります。高く売りたいなら仲介売却、早く確実に売りたいなら買取がおすすめです。ただし、最適な方法はお客様の状況（売却理由・時間的余裕・物件の状態）によって異なるため、両方に対応できる不動産会社に相談して比較検討することが大切です。

仲介売却とは、不動産会社に売却活動を依頼し、一般の買主を見つけて売却する方法です。不動産会社は買主の募集、内覧対応、価格交渉、契約手続きなどをサポートし、成約時に仲介手数料を受け取ります。

市場価格に近い価格で売却できるのが最大のメリットです。複数の購入希望者が競合すれば、査定額を上回る価格で成約する可能性もあります。

売却完了まで一般的に3〜6ヶ月かかる点が最大のデメリットです。

不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。不動産会社が買主となるため、買主を探す手間がなく、短期間で確実に売却できます。

スピードと確実性が最大のメリットです。

売却価格が市場価格の70〜80%程度になる点がデメリットです。

手取り額のシミュレーション（売却価格3,000万円の場合）:

このように、仲介売却のほうが手取り額は多くなる傾向があります。ただし、仲介は売却まで半年近くかかるため、その間の固定資産税・管理費・ローン返済等を加味すると、差額はさらに縮まるケースがあります。

「まずは高値売却を目指しつつ、売れなかった場合の保険も欲しい」という方には買取保証付き仲介がおすすめです。一定期間（通常3ヶ月程度）は仲介で販売活動を行い、期間内に成約しなければ、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取ります。

多くの不動産会社は仲介専門か買取専門のどちらかに偏りがちですが、スター不動産は不動産業界30年・取引実績5,000件の中で、仲介と買取の両方を数多く手がけてきました。

この経験があるからこそ、お客様の状況を伺ったうえで「仲介と買取のどちらが本当に有利か」を公平な立場でアドバイスできます。賃貸事業も行っているため、「売却ではなく賃貸に出したほうが良い」というご提案ができる点も強みです。

仲介売却と買取にはそれぞれメリット・デメリットがあり、最適な方法はお客様の状況によって異なります。大切なのは「どちらかに決め打ちする」のではなく、両方の選択肢を比較検討することです。

スター不動産では、仲介・買取・リースバックのすべてに対応し、お客様にとって最も有利な売却方法をご提案しています。和泉市・泉大津市・堺市で不動産の売却をお考えの方は、まずは無料査定からご相談ください。

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