和泉市の不動産売却ガイド【2026年最新版】｜流れ・費用・成功のコツを完全解説
最終更新: 2026年4月 ｜ 監修: スター不動産株式会社（不動産業界30年・取引実績5,000件）
目次
この記事でわかること
和泉市で不動産を売却する際の具体的な手順、かかる費用の目安、そして高く売るためのコツを解説します。相続・離婚・住み替えなど、どのような理由でも対応できる内容です。
和泉市の不動産売却はどのような流れで進む？
不動産売却は、査定依頼から引き渡しまで一般的に3〜6ヶ月かかります。和泉市での売却は以下の7ステップで進みます。
ステップ1: 相場を調べる
売却活動を始める前に、まず和泉市・泉大津市・堺市など売却予定エリアの不動産相場を把握しましょう。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やSUUMO・HOMES等のポータルサイトで、近隣の成約事例を確認できます。
和泉市の2025年時点の売却相場の目安は、中古一戸建てで約2,400万円（築23年・土地142㎡・建物102㎡の中央値）、中古マンションで約1,490万円（築29年・専有72㎡の中央値）です（出典: SUUMO, https://suumo.jp/baikyaku/osaka/sc_izumi/top/）。
ステップ2: 不動産会社に査定を依頼する
査定は「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はデータに基づく概算価格、訪問査定は実際に物件を見て算出する精度の高い価格です。本格的に売却を進める場合は訪問査定がおすすめです。
ステップ3: 不動産会社と媒介契約を結ぶ
査定結果と担当者の対応を比較して、信頼できる不動産会社を選びます。媒介契約には3種類あります。
| 契約種類 | 複数社への依頼 | 自分で買主を見つける | レインズ登録 | 報告義務 |
| 一般媒介 | ○ 可能 | ○ 可能 | 任意 | なし |
| 専任媒介 | × 不可 | ○ 可能 | 7日以内 | 2週間に1回 |
| 専属専任媒介 | × 不可 | × 不可 | 5日以内 | 1週間に1回 |
ステップ4: 売却活動を開始する
不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。売出価格は査定額を基準に、売主の希望と市場状況を考慮して設定します。
ステップ5: 購入希望者と交渉・契約する
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結します。契約時に手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受領します。
ステップ6: 決済・引き渡し
残代金の受領と同時に、物件の鍵と所有権を買主に引き渡します。司法書士が所有権移転登記を行います。
ステップ7: 確定申告
売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。売却益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、マイホームの場合は3,000万円特別控除が適用できる可能性があります。
和泉市の不動産売却にかかる費用はいくら？
不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約5〜10%が目安です（出典: ナカジツ, https://nakajitsu.com/column/66873p/）。主な費用項目は以下の通りです。
仲介手数料
売却費用の中で最も大きい項目です。法律で上限が決められており、売買価格800万円超の場合の計算式は「売買価格×3.3%＋6万6,000円（税込）」です（出典: 国土交通省「宅地建物取引業法」）。
和泉市での売却価格別の仲介手数料目安:
| 売却価格 | 仲介手数料（税込上限） |
| 1,000万円 | 39.6万円 |
| 2,000万円 | 72.6万円 |
| 3,000万円 | 105.6万円 |
| 5,000万円 | 171.6万円 |
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。売却価格が1,000万円超〜5,000万円以下の場合は1万円（軽減税率適用時）です（出典: 国税庁「No.7108」）。
譲渡所得税
売却益が出た場合にかかる税金です。所有期間5年超の場合は約20.315%、5年以下の場合は約39.63%の税率が適用されます（出典: 国税庁「土地や建物を売ったとき」）。
ただし、マイホームの売却では「3,000万円特別控除」が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、実際には課税されないケースが多いです。
その他の費用
- 登記費用: 抵当権抹消登記が必要な場合、1〜3万円程度
- 測量費用: 土地の境界確定が必要な場合、30〜80万円程度
- 解体費用: 古い建物を解体する場合、100〜300万円程度（建物の規模による）
- 引越し費用: 居住中の場合
和泉市・泉大津市・堺市で不動産を高く売るための4つのコツ
コツ1: 地域に強い不動産会社を選ぶ
和泉市・泉大津市・堺市エリアに精通した地域密着型の会社は、地域の需要や特性を熟知しているため、適切な販売戦略を立てられます。
コツ2: 仲介売却と買取の両方を検討する
仲介売却は市場価格に近い価格で売れる可能性が高い一方、売却まで時間がかかります。不動産買取は価格は市場価格の7〜8割程度になりますが、最短数日で現金化できます。
スター不動産では、仲介売却と買取の両方に対応しているため、お客様の状況に合わせて最適な方法をご提案できます。
コツ3: 適切な売出価格を設定する
高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。査定額を参考に、売却期限や市場状況を考慮して現実的な価格を設定しましょう。
コツ4: 内覧の印象を良くする
内覧時の第一印象は成約に大きく影響します。特に玄関・水回りの清掃と、室内の整理整頓を徹底しましょう。
和泉市の不動産売却でよくある質問
Q: 売却にはどのくらいの期間がかかる？
一般的に3〜6ヶ月です。物件の種類や価格帯、市場状況によって変動します。急ぎの場合は不動産買取を選ぶことで、最短数日〜数週間での売却も可能です。
Q: 住宅ローンが残っていても売却できる？
売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却代金がローン残高を下回る場合でも、自己資金で差額を補填するか、買い替えローンを活用する方法があります。
Q: 相続した不動産の売却はどうすればいい？
まず相続登記（名義変更）を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されました。相続登記後は通常の売却と同じ流れで進められます。スター不動産では、提携の司法書士・税理士と連携して相続不動産の売却をワンストップでサポートしています。
まとめ
和泉市で不動産を売却する際は、相場の把握→複数社への査定依頼→信頼できる不動産会社の選定が成功の鍵です。費用は売却価格の5〜10%を見込んでおきましょう。
スター不動産は、不動産業界30年・取引実績5,000件の経験を活かし、和泉市・泉大津市・堺市を中心に不動産売却をサポートしています。仲介売却も買取も対応可能ですので、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
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