不動産売却のよくある質問20選｜費用・税金・手続きの疑問を解決
最終更新: 2026年4月 ｜ 監修: スター不動産株式会社（不動産業界30年・取引実績5,000件）
はじめに
不動産売却は多くの方にとって人生で数回しか経験しない大きな取引です。この記事では、不動産売却に関してお客様からよくいただく質問を20問にまとめ、わかりやすく回答します。
売却の基本に関する質問
Q1: 不動産売却にはどのくらいの期間がかかる？
仲介売却の場合、一般的に3〜6ヶ月程度です。 査定依頼から媒介契約まで1〜2週間、販売活動に2〜4ヶ月、契約から引渡しまで1〜2ヶ月が目安です。不動産買取であれば最短2週間程度で完了できます。物件の種類・価格帯・立地条件によって期間は変動します。
Q2: 売却にかかる費用の総額はどのくらい？
売却価格の約5〜10%が目安です（出典: ナカジツ「不動産売却でかかる費用のすべて」）。最も大きいのは仲介手数料（売却価格×3.3%+6.6万円が上限）で、その他に印紙税、登記費用、譲渡所得税などがかかります。ただし、3,000万円特別控除を適用できれば、譲渡所得税が大幅に軽減されるケースが多いです。
Q3: 不動産の査定は無料？
はい、無料です。 不動産会社が行う査定に費用はかかりません。査定は「机上査定（データに基づく概算）」と「訪問査定（実物を見て算出）」の2種類があります。正確な価格を知りたい場合は訪問査定をおすすめします。
Q4: 複数の不動産会社に査定を依頼してもいい？
もちろん大丈夫です。 むしろ複数社への査定依頼が推奨されます。不動産会社によって査定額は異なるため、最低3社程度に依頼して比較するのが理想的です。
Q5: 不動産会社はどうやって選べばいい？
査定額だけでなく、対応の質・地域への精通度・売却実績を総合的に判断しましょう。 特に和泉市のような地域密着型のエリアでは、地元の不動産事情に詳しい会社を選ぶことが重要です。担当者との相性も大切なポイントです。
費用・税金に関する質問
Q6: 仲介手数料の計算方法は？
売買価格が800万円超の場合、「売買価格×3%+6万円（税別）」が上限です（出典: 国土交通省「宅地建物取引業法」）。例えば3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は96万円+消費税=105.6万円となります。売買価格が800万円以下の場合は「30万円（税別）」が上限です。なお、不動産買取の場合は仲介手数料がかかりません。
Q7: 不動産を売ったら確定申告は必要？
売却益が出た場合は必要です。 売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。売却損が出た場合でも、損益通算により他の所得から控除できるケースがあるため、確定申告したほうが有利な場合があります。
Q8: 3,000万円特別控除とは何？
マイホームを売却した際、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける税制上の特例です（出典: 国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」）。所有期間の長短に関係なく適用でき、多くの方がこの特例により譲渡所得税が0円になります。ただし、住まなくなってから3年以内に売却するなどの適用条件があります。
Q9: 所有期間で税金が変わる？
はい、大きく変わります。 所有期間5年超の「長期譲渡所得」は税率20.315%（所得税15.315%+住民税5%）、5年以下の「短期譲渡所得」は税率39.63%（所得税30.63%+住民税9%）です（出典: 国税庁「土地や建物を売ったとき」）。売却のタイミングには注意が必要です。
Q10: 印紙税はいくらかかる？
売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、契約金額により異なります。 1,000万円超〜5,000万円以下の場合は1万円（2027年3月31日までの軽減税率適用時）です（出典: 国税庁「No.7108」）。
手続き・条件に関する質問
Q11: 住宅ローンが残っていても売却できる？
売却代金でローンを完済できれば可能です。 売却代金がローン残高を下回る場合は、自己資金で差額を補填するか、住み替えローンを活用する方法があります。まずは残高確認と査定を同時に行い、差額を把握しましょう。
Q12: 売却と購入（住み替え）を同時に進められる？
可能です。 「売却先行」と「購入先行」の2パターンがあります。住宅ローンが残っている場合は売却先行が一般的です。買取保証付き仲介を活用すれば、資金計画の確実性を高めながら住み替えを進められます。
Q13: 相続した不動産はどう売る？
まず相続登記を完了させる必要があります。 2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと過料の対象になります。相続登記完了後は通常の売却と同じ流れです。提携の司法書士と連携してワンストップで対応できる不動産会社を選ぶとスムーズです。
Q14: 離婚時の不動産売却はどう進める？
財産分与の一環として、共有名義の不動産を売却して現金化するのが一般的です。 売却には原則として共有者全員の同意が必要です。早期売却を希望される場合は不動産買取が有効です。
Q15: 共有名義の不動産は売却できる？
共有者全員の同意があれば売却可能です。 一部の共有持分のみを売却する方法もありますが、価格が大幅に下がるため、全員同意の上での売却が望ましいです。
物件・エリアに関する質問
Q16: 古い家でも売れる？
はい、売却可能です。 築30年以上の物件でも、土地の価値で売却できるケースが多くあります。「古家付き土地」として売却する方法や、不動産会社に買取を依頼する方法があります。
Q17: 和泉市の不動産は今売り時？
和泉市のマンション・一戸建て・土地のいずれも、相場に近い価格であれば売れやすい状況が続いています。ただし、不動産市場は変動するため、最新の相場は査定で確認することをおすすめします。
Q18: 事業用物件（工場・倉庫・店舗）も売却できる？
はい、可能です。 事業用物件は住居用とは異なる専門知識が必要です。スター不動産では事業用物件の売却・賃貸に特化したサポートを行っており、工場・倉庫・店舗・借地の取引実績が豊富です。
Q19: リースバックとは何？
不動産を売却した後も、賃料を支払ってそのまま住み続けられる仕組みです。 まとまった資金が必要だが引越しはしたくない場合や、老後資金の確保、相続対策として活用されています。周囲に売却を知られずに資金を得られるメリットがあります。
Q20: 売却前にリフォームは必要？
基本的に不要です。 リフォーム費用を回収できるとは限らず、購入者は自分好みにリフォームしたいケースが多いためです。ただし、清掃や簡単な補修で印象を良くすることは効果的です。
まとめ
不動産売却には様々な疑問がつきものですが、信頼できる不動産会社に相談すれば、一つひとつ丁寧に解決できます。
スター不動産は和泉市・泉大津市・堺市で不動産業30年・取引実績5,000件。売却・買取・リースバック・相続相談まで、不動産のあらゆるご相談に対応しています。まずは無料査定・無料相談からお気軽にお問い合わせください。
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